ABC de la compra
Paso 1
Si tiene deuda, compruebe las condiciones de prepago de su crédito hipotecario
Antes de poner en venta su vivienda compruebe las condiciones de prepago del crédito hipotecario que tiene contratado. En particular debe averiguar el saldo insoluto y la comisión de prepago anticipada de la hipoteca. Valore igualmente la posibilidad de novación o subrogación del crédito hipotecario. El objetivo es tener una idea de las condiciones y costos totales que se derivan del levantamiento de su crédito hipotecario como consecuencia de la venta de su propiedad.
Paso 2
Determine el valor de mercado de la vivienda
Es un tema clave a la hora de vender una propiedad el determinar el valor de esta en el mercado. En CLARK PROPIEDADES tasamos su propiedad sin costo, de acuerdo a las ofertas y demandas del mercado en esos momentos. Le podemos entregar referencia de precios de propiedades similares vendidas en el sector para apoyar su percepción.
Paso 3
Determine el costo de una nueva vivienda, si requiere reponer la vivienda que vende.
Paso 4
Reparaciones y obras
Una vez que se decida a vender, decenas de compradores visitarán su propiedad y contrastarán el estado de la misma con otras similares también a la venta. Ante precios similares, lo que decidirá a los compradores elegir una u otra será el estado y la imagen que dé su vivienda.
Recuerde que la primera impresión es muy importante, aquí le damos algunos consejos prácticos:
- Para casas habitacionales, el frente y el patio de la propiedad deben estar limpios y el césped podado.
- Remplace todos los focos fundidos y repare todos los interruptores que no funcionen.
- Pinte las áreas oscuras de la casa con colores claros.
- Además retoque la pintura de aquellas áreas que lo ameriten. Esto mejorará la apariencia y ayudará a crear un ambiente más confortable.
- Acomode las cortinas de modo que permitan la mayor entrada de luz y aire.
- Repare paredes fisuradas o con agujeros, cerraduras sueltas, puertas dañadas, etc. Estos detalles son fáciles de reparar, y sin embargo pueden llamar la atención de forma muy negativa.
- Remueva los objetos innecesarios o voluminosos de áreas como estar, logia, terraza para que se perciban mejor los espacios.
- Corrija goteras en las llaves de los baños y cocina, ya que esto puede aparentar problemas en las cañerías.
- Si tiene mascotas, es recomendable que se encuentren en un lugar donde no distraigan. Algunas personas se sienten nerviosas alrededor de animales.
- Abra las ventanas y persianas. El inmueble debe estar ventilado y a la temperatura más agradable posible.
- Nunca pida disculpas por la apariencia de la propiedad, esto sólo llama más la atención a las cosas negativas.
- Intente no estar alrededor del Ejecutivo Inmobiliario mientras muestra su propiedad. Esto contribuye a que el prospecto comprador se sienta más confiado en hacer preguntas. Si insiste en estar a su lado, por favor no discuta precios ni términos. Nosotros nos encargamos de esos detalles.
- Es importante que nos informe de cualquier deuda en pago de servicios, contribuciones o gravamen que tenga su propiedad. Así como de cualquier mejora que le haya realizado a la misma.
- Recuerde, si se presenta una oferta razonable, es importante estudiarla. Pudiera ser que no vuelva a surgir una igual.
- Manténganos informados de donde podemos localizarte la mayor parte del tiempo.
Nuestro compromiso es vender su propiedad en el menor tiempo posible y al mejor precio.